Kapitalanlage, Renditeimmobilie
(zur Eigennutzung empfohlen)
Sanierung- und Modernisierung des Wohnhauses
Neubaustandard mit Abschreibung nach § 7h EStG
Attraktive, hochwertige Wohnungen für den Selbstnutzer und Vermieter (Kapitalanleger)
Allgemeines
Die bedarfsgerechte Architektur und luxuriöse Ausstattung der Wohnungen sichern nachhaltig Wertzuwachs und eine gute Ertragslage bei Vermietung.
Die Solidität der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme wird durch einen weitreichenden Eingriff in die bestehende Bausubstanz langfristig gesichert.
Beginnend mit dem Keller bis hin zum Dachfirst werden höchste Qualitätsansprüche kompromisslos erfüllt und getreu dem Motto „Der Luxus von heute ist der Standard von morgen“ das Ziel verfolgt, einen nachhaltigen Sach- und Substanzwert herzustellen. Das Ambiente des gut belichteten Hauszugangs- und Durchfahrtsbereiches ist geprägt durch eine geschmackvoll gestaltete Toranlage, die über eine Funkfernbedienung elektrisch zu öffnen ist. Die im Hofbereich zu errichtenden XXL-Dupplexgaragen sind so bequem zu erreichen.
Karte
Lage
- ruhige Anliegerstraße - Sackgasse
- der gesamte Straßenabschnitt ist schön saniert und steht unter Ensembleschutz
- unweit vom Schloßteich und ausgedehnten Parkanlagen
- Fußläufig ist die Innenstadt über den Richard-Hartmann Platz und vorbei an der Markthalle in 15 Minuten gut zu erreichen
Bauwerk
- Horizontal- und Vertikalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit
- Erneuerung aller Geschoßdecken (Filigran/Ortbeton)
- Erneuerung des gesamten Dachstuhls und der Deckung
- Umfassende DÄMMUNG bedeutet ENERGIEEINSPARUNG UND MEHR WOHNKOMFORT
- Behindertengerechter Personenaufzug bis in den Keller
- Energieeffiziente, komfortable Fußbodenheizung
- Modernste Haustechnik und Steuerung
- Hochwertige Design Sanitärausstattung (Badezimmerplanung und Bildmuster)
- Kostbare Fußbodenbeläge (Granit, Echtholzparkett)
- Hochwertige Fenster (Meranti/Aluminium)
- Hochwertige Türen (Höhe ca. 215 cm)
- Glatte Wandoberflächen (ohne Tapete)
Finanzstrategische Betrachtungen:
Für Eigennutzer
Aufwand x Zeit = Vermögen
Sollten Sie Interesse daran haben diese einfache Formel in Bezug auf Ihre persönliche Zukunftsplanung konkret anwenden zu wollen, liefern wir Ihnen die Ergebnisse!
Sicher wollen Sie sich diesen Vermögensnachteil nicht leisten und möchten nun wissen, mit welchen Maßgaben Sie zu den Gewinnern gehören. Die vorstehenden Grafiken bildet die Zahlen einer Investitionsanalyse ab, die auf folgenden Annahmen basiert:
- Miete (Kalt):
- Wohnfläche ca. 70m² - 2,5 Zimmer Luxusappartement mit XXL-Dupplex-Garage
- Kaltmiete 7,80 € per m²/Monat + 40,00 für die Garage
- Inflationsausgleich 10% alle 5 Jahre - Altersversorgung (Rürup):
- Vertragsabschluss bei einem renommierten (Direkt)Versicherer
- Mann, geb. 01.01.1959, Alter 56, Renteneintrittsalter 67. Lebensjahr
- Sparbetrag monatlich 880,- € (nach Steuer ca. 590,- € bei 80TEUR zu versteuerndem Einkommen)
- Dynamische Rente monatlich ca. 503,- €, davon garantiert ca. 433,- € (Rentenbezug steigt jährlich um 2,15%) - Wohnungskauf (mietfrei wohnen):
- 2,5 Zimmer Luxusappartement mit Garage
- gehobene Neubauqualität mit AfA gemäß § 7h EStG
- Steuervorteile basieren auf einem zu versteuernden Einkommen von 80TEUR gemäß Splittingtabelle
- Entschuldung (Vermögenszuwachs) von 2015 bis 2025 ca. 167TEUR (82% der Investitionssumme)
- Mehraufwand von 2015 bis 2025 im Vergleich zur Miete ca. 64TEUR (Vermögensgewinn ca. 103TEUR)
Investitionsanalyse:
Gerne erstellen wir für Sie Ihren individuellen Finanzstrategieplan.
Allgemeine Bemerkung:
Die Berechnung zeigt den modellhaften Investitionsverlauf anhand der eingegebenen Daten. Für den Eintritt der zugrundeliegenden Annahmen können wir keine Haftung übernehmen. Die Berechnung ist umfassend und detailliert, geht jedoch von bestimmten Annahmen aus, die vom Programm nur begrenzt überprüfbar sind. Insbesondere die Gültigkeit der zugrunde gelegten Finanzierungskonditionen kann zum Berechnungszeitpunkt nicht überprüft werden.
Für Vermieter
Für Eigennutzer - Neubau vs. Kernsanierung
Planung / Ausführungsplanung
Grundrisse - Erdgeschoß, Obergeschoß
Grundrisse - Obergeschoß, Dachgeschoß
Die Flächen, Baubeschreibung
Bauverlauf, Bautenstand
Ihr Ansprechpartner
Maximilian Oberacher
Downloads
- Reservierungsvereinbarung (in Kürze)
- Finanzierungsbestätigung (in Kürze)
- Teilungserklärung (in Kürze)
- Kaufvertragsmuster (in Kürze)
